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2016没买房,今年宜宾人买房成本增了多少?

1222人已浏览 时间 : 2017-12-21 14:50:44

导语:从2016年下半年开始,因为库存减少、地价走高,宜宾房价上涨趋势也比较猛。在这种背景下,去年没有来得及买房的宜宾人,今年买房,相当于增加了购房成本。这不,要年末了,按照国际惯例,小编还是来盘算一下今年买房的话,这购房成本增了多少吧。数据盘点:在售房源、价格水平2017年下半年因主城多月的数据缺失,小编姑且对比了2016年下半年和2017年上半年的楼盘成交均价。…

从2016年下半年开始,因为库存减少、地价走高,宜宾房价上涨趋势也比较猛。在这种背景下,去年没有来得及买房的宜宾人,今年买房,相当于增加了购房成本。这不,要年末了,按照国际惯例,小编还是来盘算一下今年买房的话,这购房成本增了多少吧。

数据盘点:在售房源、价格水平

2017年下半年因主城多月的数据缺失,小编姑且对比了2016年下半年和2017年上半年的楼盘成交均价。从图表中可以直观地看出2016年下半年(蓝色线)到2017年上半年(红色线)主城楼盘的均价有明显的增加。

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再来对比同个楼盘去年和今年的价格,当然楼盘的成交价格与面积等多方因素相关,这里不一一讨论,只作个粗略的均价对比,根据本站去年和今年每月的行情统计,同在去年和今年部分在售楼盘有龙源府邸、邦泰•国际社区、紫金城、华彩城。暂且以紫金城为例,本站去年12月的行情统计显示,在售房源面积约82-130㎡,成交均价约4500-4600元/㎡。今年在售房源面积约81-131㎡,均价约5700元/㎡。

假如买一套100㎡左右的房子,以去年成交均价的4600元/㎡来算,总价大概46万左右。而今年买一套面积相同的房子,总价大概57万左右。相比之下,购房成本增加了11万左右。这还只是粗略的算法,还不包括装修材料费、贷款利率上涨等其他费用的增加。

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改善房源增多?

再来看看今年新入市的房源吧,今年新房源入市的楼盘有山水原著•原香岭、华彩城、公园首席、天玺,以及近期开盘的美好和居等,可以看出,现有市场格局下,刚需盘逐渐退市,改善房源增多。

改善房源带给购房者最直接的压力就是总价段高。由于改善房源建筑面积比较大,产品配套也更加优秀。因此,单价高、总价也高,一般是从80㎡到110㎡左右是两房,120㎡以上,多以三房为主。小编整理了一下部分今年主城区在售房源的户型区间。

比如天玺推出130-138㎡的户型,这种就不用多说,直接从面积上就能看出是改善房源。美好和居推出的86-135㎡,最小的就是86㎡的,占比最少,主要面积段还是集中在128-135这个区间内。因此,是偏好舒居的产品,属改善房源。还有即将推出的天誉、白沙鹭岛、白沙翡翠城(鸿通项目)、华侨城三江口项目,都是一大批的改善型房源,这些房源对购房者来说资金要求比较大。

买or不买? 现在买还是以后买?

综上所述,在比较了价格水平和户型等方面后,不得不说,今年买房比去年买房增加了不少购房成本。那到底什么时候是买比较合适呢?

对于买房自住的朋友来说,一般情况下,不必去考虑早买还是晚买的问题,最主要的是根据实际资金情况,居住要求等,觉得不错的就可以下手。也就是说不要在乎时机,该买又刚好能买,便是最佳的时机。

今年如果真有觉得合适的,可以买,但只是将就的话,稳一下也还是可以的。毕竟现在宜宾市场上可售楼盘并不多,选择面相对来说小些,且房价大多居于历史最高位上。如果土地供应方能保证现有的供地速度,且适当地再在地价上稍微控制一下,未来宜宾市场的房源供给量可能要比现在有大幅改观。再加上未来大开发商进入宜宾市场的话,房价或许会有一个回落的趋势。因为大开发商的盈利模式跟一般开发商是有区别的,他们在地价上有一定“差价”,因此部分开发单位对于房价的“需求”更低,这点可以参考2014年宜宾鲁能率先降价的举动。

而对于有投资需求的朋友来说,要考虑的因素就比较多了。比如政策、规划、数据等,房产投资说白了就是抓住那些未来会涨价的楼盘,找到价值洼地。

但目前来说,宜宾的房子也并不适合投资,或者说,有投资需求的还是少吧。因为价格普遍偏高,投资客前期投入的成本过高,且投资回报周期过长。现实中,倒是有部分人持有多套房,但与其说是投资,还不如说是资产保值吧。不过小编最后还是要说,不管是投资还是资产保值吧,且买且珍惜吧。来自:三江房产网

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