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新盘9944元/㎡,今年宜宾人还买房不?

1195人已浏览 时间 : 2017-10-09 17:17:15

导语:“两小时抢完,均价接近一万!”前几日,宜宾不少人的朋友圈都被某个项目开盘的消息刷屏了。9944元/㎡的价格,让部分宜宾人咋舌之外,其一开盘就被“哄抢”的现象,更是让人一度产生了“宜宾房价没有最高,还有更高”的联想。在各大城市都开始调控的时候,宜宾房价继续飘红,今年还能买房么?一大波“高价盘”来袭逢拍必涨,是这几年宜宾楼市的惯例…

“两小时抢完,均价接近一万!”前几日,宜宾不少人的朋友圈都被某个项目开盘的消息刷屏了。9944元/㎡的价格,让部分宜宾人咋舌之外,其一开盘就被“哄抢”的现象,更是让人一度产生了“宜宾房价没有最高,还有更高”的联想。

在各大城市都开始调控的时候,宜宾房价继续飘红,今年还能买房么?

 

一大波“高价盘”来袭

逢拍必涨,是这几年宜宾楼市的惯例了。自打去年三江口卖地开始,房企们从默契地“悄悄咪咪涨”,变成了最近的“明目张胆”地涨,到底是谁给予他们信心?疯狂的拍地、稀缺的库存还是客户的需求,这些都是原因。这些都先暂且不表,小编想探讨一下宜宾这房价到底还有没有上限了!!!

 

分析一下目前的市场格局,和去年一波类似锦绣龙城啊、丽雅大院啊、缇香湾等高位拉动宜宾房价走高的改善盘比起来,现在宜宾市场上在售楼盘高度集中。南岸东区已经开盘的天玺不说了,还在“犹豫等待”的美好和居估计也会是“8”字打头。

目光落到南岸西区,大地坡目前已经无房可卖了,鲁能山水原著还有一些住宅没有推出来,从了解到的信息来说,数量可能也不会太多,照之前的销售速度来说,估计也会较快去化。

 

那么问题就来了,盘点一下现有的宜宾市场,在售房源主要集中在岷江新区和临港。岷江新区的价格倒也稳定,远达·第一城等项目多维持在5500元/㎡到6500元/㎡这价格区间。和临港相比起来还算是温和的了,自打拍地和大学城利好之后,临港的价格水平就是一涨再涨,5700元/㎡的紫金城都还只是区域内最低的起步价了。

上面说的是现状,再看看即将入市的这些项目。美好和居,南岸东区,紧邻在建的万达广场、白沙鹭岛,地处临港人居核心区。是的,你没有看错,这些盘周边要么就是“熟透”了,要么也是“开发完善、潜力较大”的盘。

这些即将入市的纯新盘,价格会在哪个水平呢?前面说了,美好和居“8”字头是可能的,“9”字头估计也有人买的。而白沙鹭岛呢?考虑到其距离不远的、刚拍出的鸿通地块(价格可能会“7”字开头),估计其定价也将会是在这个水平八九不离十了。

 

(网传宜宾某楼盘的开盘价格,来源:小编苦逼的朋友圈)

也就是说,别看现在宜宾主城区的均价在6500元/㎡上下的话,这些即将入市的新盘,肯定会拉动房价往上走一波。

“涨势喜人”?!是个话题

最近,已经有很多城市出台了“楼冻令”,即新购入的商品房在未来一定年限内不能交易。当然宜宾没有跟上脚步蹭热点,依然等着该买房的继续买房。

说白了,“楼冻令”就是针对当地楼市过快过热发展而采取的调控措施。这主要还是针对人口流入较多、购房需求增长较大的一二线热点城市,像宜宾这种城市,新增的购房人口基本上都属于买房自住类型的,楼冻令效果可能不会太大。

 

有可能就会有人吐槽小编是在为楼盘涨价站台了,这个还真不是。宜宾房价涨,这是个不争的事实,宜宾人愿不愿意接盘就两说了。考虑到前两年主城区供地偏少,价格偏高而且多有集中的态势,那么经过这几年的去化以后,宜宾市场上还有多少房子可卖了呢?

自然就集中在少数一些楼盘手中了,就像今天你非得买猪肉不可,而市场上刚好只有那两家在卖猪肉,大家都在抢,是不是肯定要价高者得呢?

不是把购房者比作猪,只是说现在市场的状况就是典型的供不应求的卖方市场,定价权在谁手里,一目了然咯!

房价涨,考虑到物价和工资收入水平的上涨,肯定会出现一个上涨的态势。但问题在于这个涨到底该是温和还是一个月涨几百呢?宜宾购房者吐槽房价高,原因在于房价上涨的幅度超过了工资上涨幅度。同样是买一套100平米的住宅,去年上半年或者15年下半年的时候,五十多万就能拿下。如今六十多七十万还只是均价,若是盯上了那个九千多的项目,就要将近一百万元一套了。

 

房价跌不得!这是个很多业内人士都曾谈到的话题,一二线的城市跌不了、三四线的宜宾怕是要跌也难吧!毕竟现在市场上可售房源就那么多点,大家买房的热情又高涨着,也无怪乎前几日有项目开盘的时候,宣称“两小时清盘了。”

 

另外,到目前为止,今年主城区才一共卖地600亩,仅仅是供地计划的30%!

照现在这个态势,市场的涨价态势怕是要延续到明年这个时候了……若是没买房的,还是早些打算一下吧,职能部门既然未明确说要调控,就证明这个价格上涨的态势还是属于能够接受的范围内。

最后扯几句》》

和很多苦逼买不起房的年轻人一样,小编同样期待着房价能够有暴跌或者腰斩然后接盘的那天。只不过,后来细细一想,若是真的到了那一天,我还敢上这个车么?宜宾房价高涨的背后,除了房企的欢愉之外,上下游多个行业都带动了,这其实属于繁荣经济的一部分。

 

再说了,如果单纯从市场角度分析的话,宜宾绝大多数买房的都属于买来住而不是炒房的,完美诠释了“房子是用来住而不是炒”的这个要点。但市场的症结在于房源高度集中、土地供应不足,进而导致市场上可售房源数量偏少,定价权集中在了少数几个楼盘手中。

 

这些楼盘决定了某一时间内市场上可售房源数量,背后的意思不言而喻。看上去貌似健康的宜宾市场,也许也该有所动作才是,不然小编可得要回乡下去了哦(傲娇脸)

对哦!还在犹豫等着接盘的宜宾人,如果遇到合适的,差不多该出手时就出手咯……来自:三江房产网

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